Índice inmobiliario de Mendoza · Actualización mensual

Datos reales para saber cuánto vale una propiedad en Mendoza.

Valores de publicaciones normalizados y auditados para negociar o invertir con una referencia clara del mercado mendocino.

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Reporte técnico

Índice de Valuaciones

Para negociar o invertir con una referencia mensual del mercado por municipio.

Godoy Cruz, Capital, Maipú y el resto entran como un municipio cada uno. El PDF no desagrega barrios.

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  • Referencias por municipio
  • Casas y departamentos por separado
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Para quienes necesitan seguir movimientos del mercado antes de decidir.

Entendé hacia dónde se mueve el mercado e identificá zonas con mayor actividad o estabilidad.

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Índice de Valuaciones

Línea base mensual por municipio y tipología. El PDF no desagrega barrios.

Para qué sirve

  • Evitá pagar por encima del valor de referencia: compará el valor publicado con referencias del mercado.
  • Negociá con datos reales: usá argumentos concretos para fundamentar una negociación de compra o venta.
  • Validá antes de decidir: reducí incertidumbre con una referencia objetiva del mercado mendocino.

Qué incluye

  • Referencias de valor: por municipio (Capital, Godoy Cruz, Maipú…) y tipología. El PDF no desagrega barrios.
  • Índice de Dispersión: bandas Consistentes / Moderados / Volátiles dentro de ese municipio.
  • PDF de entrega inmediata tras la compra.

Cobertura

Tipos de propiedad: Departamentos · Casas · Terrenos · Lotes · Cocheras · Quintas · Campos

Municipios relevados habitualmente: Capital · Godoy Cruz · Guaymallén · Maipú · Luján de Cuyo · Las Heras · San Martín · Tunuyán · San Rafael · Lavalle · Junín · Rivadavia · Tupungato · Santa Rosa · Malargüe · General Alvear · La Paz. Cada uno como recorte. El PDF no desagrega barrios.

Cómo se calcula

El valor del metro cuadrado se calcula con metros cubiertos en casas y departamentos; en el resto de tipologías se usan metros totales.

La inclusión de municipios y tipos puede variar mes a mes según la cantidad de publicaciones, priorizando consistencia estadística. Este índice usa valores de publicación como referencia de negociación — no son valores de cierre ni tasaciones oficiales. El PDF no desagrega barrios.

Quién está detrás de los datos

Alejandro Moya

Responsable de análisis y metodología

Mendoza Insights nació para dar una referencia clara del mercado inmobiliario mendocino y reducir la incertidumbre al negociar o invertir.

Las publicaciones se normalizan, comparan y filtran para transformar información dispersa en una referencia útil para tomar decisiones con más criterio.

No vendemos propiedades. Vendemos certeza.

La idea que guía el proyecto.

  • Inicio del proyecto 2025
  • Actualización Mensual
  • Enfoque Mendoza
Alejandro Moya, responsable de análisis y metodología de Mendoza Insights

Ineficiencia de mercado detectada

Detectá desvíos antes de decidir.

El Índice de Dispersión compara publicaciones con el valor de referencia del mercado. Señala cuándo una unidad publicada está muy por encima o por debajo del promedio — para que vos evalúes con datos, no con intuición.

“Con el informe pudimos ver que esa publicación estaba un 22% por debajo del valor de referencia del municipio. Eso no es una recomendación de compra: es contexto para negociar mejor.”
Desvío de valor −22% vs. valor algorítmico (USD/m²)
Comparación entre una publicación y su referencia de mercado, mostrando un desvío negativo del 22 por ciento.
Proceso en el que una publicación es analizada, comparada por un algoritmo y convertida en una señal de desvío.
Publicación analizada, comparación contextual y detección de desvío.

Cómo construimos los índices

Metodología de Datos

De publicaciones dispersas a una referencia clara del mercado.

  1. 01

    Recolección y normalización

    Procesamos publicaciones del mercado, eliminamos duplicados y ordenamos la información para poder compararla.

  2. 02

    Referencia de mercado

    Agrupamos propiedades comparables por tipología y ubicación para construir una referencia de valor por m².

  3. 03

    Filtrado y validación

    Detectamos valores atípicos, inconsistencias y registros que podrían distorsionar la lectura del mercado.

  4. 04

    Informe listo para usar

    Presentamos los resultados en un PDF claro, descargable y pensado para apoyar decisiones de compra, venta o negociación.

Alcance del sistema

Datos que respaldan nuestro Índice

Cobertura integral y gran volumen de publicaciones procesadas para construir la referencia de mercado más confiables.

+25

Cobertura del Gran Mendoza

Capital, Luján de Cuyo, Maipú, entre otros, y departamentos del sur como San Rafael, Malargüe, etc.

+10.000

Propiedades analizadas

Relevamos los portales más grandes de Mendoza todos los días para detectar cambios de valor reales.

Antes de decidir

Preguntas frecuentes

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Una vista previa del grano del PDF: municipio × tipología, evidencia de muestra y dispersión de mercado. Godoy Cruz entra igual que Capital. El PDF no desagrega barrios.

Mendoza Insights
Junio 2026 Mendoza, Argentina
Índice de Valuaciones

Referencias del mercado inmobiliario mendocino

Valores organizados por municipio, tipología, evidencia de muestra y dispersión de mercado. El PDF no desagrega barrios.

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  • Evidencia y dispersión de mercado
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