Índice inmobiliario de Mendoza · Actualización mensual

Datos reales para saber cuánto vale una propiedad en Mendoza.

Valores de publicaciones normalizados y auditados para negociar o invertir con una referencia clara del mercado mendocino.

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Auditoría Inmobiliaria

Para saber si el valor publicado de una casa o un depto está en rango, por encima o por debajo del mercado.

Cargás el aviso, lo comparamos con lo que se publica en ese municipio y te dejamos un PDF para negociar.

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Valor unitario USD 1.400/m²
Referencia del municipio USD 1.180/m²
+18,6 % por encima
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Probá con un aviso real, sin tarjeta.

  • Veredicto y % vs. lo publicado
  • PDF para llevar a la reunión
  • Checklist para la visita
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Índice de Valuaciones

Para negociar o invertir con una referencia mensual del mercado por municipio.

Godoy Cruz, Capital, Maipú y el resto entran como un municipio cada uno. El PDF no desagrega barrios.

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  • Referencias por municipio
  • Casas y departamentos por separado
  • Referencia por municipio
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Auditoría Inmobiliaria

Cargás un aviso y te decimos si el precio está caro, barato o en rango.

Para qué sirve

  • Sabés si el precio está alineado: lo comparamos con avisos parecidos del municipio o barrio, no con lo que pide el vecino.
  • Negociá con un número concreto: cuánto pide de más o de menos, en % y en dólares.
  • Llevalo a la reunión: un PDF de una página y una pantalla limpia para mostrar.

Qué incluye

  • Resultado del precio: caro, en rango o barato, comparado con lo que se publica en ese municipio o barrio.
  • Cuántos avisos usamos y qué tan parejos están los precios. Si no hay datos suficientes, te lo decimos.
  • PDF para la reunión y una pantalla limpia para mostrar, sin menús de la app.
  • Checklist para ir a verla: papeles, estado y entorno. No cambia el número del mercado.

Cobertura

Tipos: departamentos y casas (metros cubiertos).

Municipios: Capital · Godoy Cruz · Guaymallén · Maipú · Luján de Cuyo · Las Heras · San Martín · Valle de Uco · San Rafael y el resto donde hay avisos.

Barrio: se puede elegir con el pack, y solo si ese barrio tiene avisos. Si no, se usa todo el municipio.

Cómo se calcula

Tomamos avisos, sacamos los precios raros y armamos la referencia del municipio o barrio (desde el 20/07/2026). En casas y departamentos usamos metros cubiertos.

Comparamos el precio que cargás con ese mercado publicado. No es el valor de una escritura ni una tasación. Si ese corte no tiene avisos suficientes, no inventamos el número de otro lado.

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Planificación financiera libre

Herramientas gratuitas para planificar tu compra

Dos simuladores de libre acceso para calcular gastos reales y llevar el control de tu deuda hipotecaria sin necesidad de registrarte.

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Calculá con precisión cuánto capital necesitás juntar antes de comprar: anticipo bancario, sellados, escrituración, honorarios de escribanía y comisión inmobiliaria en Mendoza.

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Llevá el control mensual de tu préstamo hipotecario. Consultá la evolución del capital en UVAs, proyectá el valor de tus próximas cuotas y simulá el ahorro por cancelación anticipada.

  • Cotización UVA oficial sincronizada automáticamente
  • Simulación de impacto financiero al adelantar cuotas
  • Resumen de amortización y saldo pendiente de capital
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Quién está detrás de los datos

Alejandro Moya

Responsable de análisis y metodología

Mendoza Insights nació para dar una referencia clara del mercado inmobiliario mendocino y reducir la incertidumbre al negociar o invertir.

Las publicaciones se normalizan, comparan y filtran para transformar información dispersa en una referencia útil para tomar decisiones con más criterio.

No vendemos propiedades. Vendemos certeza.

La idea que guía el proyecto.

  • Inicio del proyecto 2025
  • Actualización Mensual
  • Enfoque Mendoza
Alejandro Moya, responsable de análisis y metodología de Mendoza Insights

Cuando un aviso pide de más (o de menos)

Miralo antes de ofertar.

Comparamos el aviso con lo que se publica en el mercado. Si pide mucho más — o mucho menos — que la referencia, lo ves en un número. Para que evalúes con datos, no solo con intuición.

“Con el informe pudimos ver que esa publicación estaba un 22% por debajo del valor de referencia del municipio. Eso no es una recomendación de compra: es contexto para negociar mejor.”
Vs. lo publicado −22% vs. referencia del municipio (USD/m²)
Comparación entre una publicación y su referencia de mercado, mostrando un desvío negativo del 22 por ciento.
Proceso en el que una publicación es analizada, comparada por un algoritmo y convertida en una señal de desvío.
Publicación analizada, comparación contextual y detección de desvío.

Cómo construimos las referencias

Metodología de Datos

De publicaciones dispersas a una referencia por municipio y tipología.

  1. 01

    Recolección de publicaciones

    Relevamos las publicaciones activas del mercado inmobiliario en Mendoza. Medimos valores de publicación, no precios de cierre ni escrituras.

  2. 02

    Filtrado y validación

    Antes de calcular, descartamos duplicados, errores de carga y valores de m² fuera de rango que distorsionarían la referencia.

  3. 03

    Referencia por municipio

    Calculamos la mediana del valor por m² en USD para cada municipio y tipología. La mediana resiste mejor los extremos que el promedio.

  4. 04

    Índice y auditoría

    El índice mensual resume cada municipio en un PDF. La Auditoría Inmobiliaria compara un aviso con esa referencia y, si hay muestra, filtra por barrio. Ninguno reemplaza una tasación.

Alcance del sistema

Datos que respaldan nuestro Índice

Cobertura integral y gran volumen de publicaciones procesadas para construir la referencia de mercado más confiables.

+25

Cobertura del Gran Mendoza

Capital, Luján de Cuyo, Maipú, entre otros, y departamentos del sur como San Rafael, Malargüe, etc.

+10.000

Propiedades analizadas

Relevamos los portales más grandes de Mendoza todos los días para detectar cambios de valor reales.

Antes de decidir

Preguntas frecuentes

Lo más importante sobre los datos, el alcance del índice y la forma correcta de utilizarlo.

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Recibí una muestra del Índice de Valuaciones con datos de Capital y conocé la estructura municipal del informe. El PDF no desagrega barrios.

Una vista previa del grano del PDF: municipio × tipología, evidencia de muestra y dispersión de mercado. Godoy Cruz entra igual que Capital. El PDF no desagrega barrios.

Mendoza Insights
Junio 2026 Mendoza, Argentina
Índice de Valuaciones

Referencias del mercado inmobiliario mendocino

Valores organizados por municipio, tipología, evidencia de muestra y dispersión de mercado. El PDF no desagrega barrios.

Vista previa del índice 20 páginas · PDF
  • Valores por municipio y tipología
  • Evidencia y dispersión de mercado
  • Volumen de avisos de cada corte (liquidez)
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